Comment rembourser le prêt lorsque deux personnes achètent une maison : sujets d'actualité et analyse de données structurées au cours des 10 derniers jours
Récemment, avec l'ajustement des politiques du marché immobilier et l'évolution des taux d'intérêt, « Comment rembourser le prêt lorsque deux personnes achètent une maison ensemble » est devenu un sujet brûlant. Voici le contenu et les données structurées qui ont fait l'objet de vives discussions sur Internet au cours des 10 derniers jours afin de fournir une référence aux acheteurs de maison.
1. Inventaire des sujets d'actualité
1.Ajustements de la politique de prêt du Fonds de prévoyance: Les limites des prêts du fonds de prévoyance ont été augmentées dans de nombreux endroits, ce qui profite considérablement aux familles à double revenu. 2.Les taux des prêts aux entreprises baissent: Le LPR a été continuellement abaissé et la pression mensuelle de l'offre a été réduite. 3.Répartition des responsabilités conjointes en matière de remboursement des prêts: La manière dont les couples ou les couples peuvent s'entendre sur le remboursement du prêt lors de l'achat d'une maison a suscité des discussions. 4.La vague de remboursements anticipés des prêts: Certains acheteurs choisissent de rembourser plus tôt pour économiser les intérêts.
2. Comparaison et données des modes de remboursement des prêts
| Mode de remboursement du prêt | Scénarios applicables | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux | Famille à double revenu avec revenu stable | Paiement mensuel fixe pour une planification facile | L'intérêt total est plus élevé |
| Montant égal du capital | Ménages avec un revenu initial plus élevé | L'intérêt total est inférieur | Beaucoup de pression au début |
| Combinaison fonds de prévoyance + prêt commercial | Familles avec un taux de cotisation élevé à la caisse de prévoyance | des taux d'intérêt plus bas | Le processus est complexe |
3. Calcul du cas de remboursement d'un prêt à deux personnes (en prenant comme exemple un prêt de 1 million et 30 ans)
| Mode de remboursement | taux d'intérêt | Paiement mensuel (yuans) | Intérêts totaux (yuans) |
|---|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux (prêt commercial) | 4,1% | 4 832 | 739 956 |
| Montant principal égal (prêt commercial) | 4,1% | 6 250 pour le premier mois (dégressif) | 616 041 |
| Combinaison fonds de prévoyance + prêt commercial | 3,1%+4,1% | 4 327 | 557 720 |
4. Suggestions et précautions populaires
1.Signer un accord écrit: Lorsque des personnes non mari et femme achètent une maison ensemble, le taux de remboursement et la part de propriété doivent être clarifiés. 2.Profitez du fonds de prévoyance: Les comptes de prévoyance pour les salariés à double emploi peuvent être utilisés en combinaison pour réduire le taux d'intérêt. 3.Faites attention à la période de fenêtre de la politique: Certaines villes ont lancé des « prêts relais » ou des politiques de garantie parentale. 4.Évaluer les revenus à long terme: Eviter les risques d'interruption d'approvisionnement dus au chômage ou à un accouchement.
5. Avis d'experts
L'analyste financier Li Qiang a souligné : « Lors de la vague de remboursement des prêts au troisième trimestre 2023, environ 37 % des familles à double revenu ont choisi de raccourcir la durée du prêt au lieu de réduire les mensualités pour équilibrer la qualité de vie et les coûts d'intérêt.
Grâce aux données et analyses ci-dessus, lorsque deux personnes remboursent un prêt ensemble, elles doivent prendre en compte de manière globale la stabilité des revenus, les dividendes politiques et la planification financière à long terme pour choisir le modèle de remboursement le plus approprié.
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