Comment les spéculateurs immobiliers spéculent-ils sur les nouvelles maisons : révélation des techniques de spéculation immobilière les plus populaires et analyse des données au cours des 10 derniers jours
Ces dernières années, les modes opératoires des spéculateurs immobiliers sur le marché du neuf n’ont cessé d’évoluer. Sur la base des sujets immobiliers qui ont été vivement débattus sur Internet au cours des 10 derniers jours, nous avons trié les dernières stratégies de spéculation immobilière et les contenus chauds. Cet article utilisera des données structurées et des analyses pour révéler comment les spéculateurs immobiliers réalisent des bénéfices sur le marché du neuf.
1. Top 5 des sujets d'actualité liés à l'immobilier au cours des 10 derniers jours
| Classement | sujets chauds | Popularité des discussions | Villes liées |
|---|---|---|---|
| 1 | Exploitation d'une nouvelle vulnérabilité de loterie domestique | 985 000 | Hangzhou, Chengdu |
| 2 | Abonnement interne développeur | 762 000 | Canton, Shenzhen |
| 3 | Moyens de contourner les politiques de restriction d’achat | 658 000 | Shanghai, Pékin |
| 4 | Achat d'une maison pour un faux divorce | 534 000 | De nombreuses villes à travers le pays |
| 5 | Financement participatif immobilier et spéculation immobilière | 421 000 | Chongqing, Wuhan |
2. Cinq techniques courantes utilisées par les spéculateurs immobiliers pour spéculer sur de nouvelles maisons.
1.Arbitrage de loterie: Utilisez plusieurs cartes d'identité pour participer à la loterie des nouvelles maisons et revendez-les immédiatement avec profit après avoir gagné à la loterie. Certains spéculateurs immobiliers organisent des « groupes de loterie » et rassemblent des centaines d'acheteurs immobiliers qualifiés pour participer à la loterie des propriétés immobilières populaires.
2.Abonnement interne: Bénéficiez en amont d’un logement de qualité grâce à une relation privilégiée avec les commerciaux du promoteur. Les données montrent que 30 % des propriétés de certains projets immobiliers populaires ont été souscrites en interne avant leur lancement.
3.Spéculation immobilière en financement participatif: Plusieurs personnes lèvent des fonds pour acheter une nouvelle maison, et les bénéfices sont répartis en fonction de la proportion de l'investissement. Cette approche abaisse le seuil de capital personnel, mais augmente également les risques juridiques.
4.contournement des politiques: Contourner la politique de restriction d'achat par un faux divorce, acheter une maison au nom de l'entreprise, etc. Récemment, une ville a enquêté et traité 127 cas de faux divorce et d'achat de maison.
5.Revente sur plan: Avant la livraison du bien, celui-ci change de mains par changement de nom ou transfert de contrat. Cette méthode nécessite la coopération du développeur et nécessite généralement des frais supplémentaires.
3. Analyse des coûts et des avantages de la spéculation sur les logements neufs dans les villes populaires
| ville | Prix moyen des logements neufs (yuan/㎡) | cycle de spéculation immobilière | taux de rendement moyen | Niveau de risque politique |
|---|---|---|---|---|
| Shenzhen | 78 500 | 3-6 mois | 15-25% | haut |
| Hangzhou | 42 300 | 6-12 mois | 10-18% | dans |
| Chengdu | 21 800 | 12-18 mois | 8-15% | dans |
| Wuhan | 18 600 | 18-24 mois | 5-12% | faible |
4. Les derniers risques et mesures réglementaires auxquels sont confrontés les spéculateurs immobiliers
1.Une surveillance plus stricte du capital: De nombreux endroits exigent que l'acompte pour une nouvelle maison provienne du compte personnel de l'acheteur et que le flux des fonds soit strictement contrôlé.
2.Période de vente restreinte prolongée: Certaines villes ont prolongé la période de restriction de vente des logements neufs de 2 ans à 5 ans, ce qui augmente considérablement le temps occupé par les fonds destinés à la spéculation immobilière.
3.Système de nom réel de loterie: Utiliser la reconnaissance faciale et d'autres technologies pour garantir l'authenticité de la loterie et lutter contre le comportement des « groupes de loterie ».
4.contrôle fiscal: Des taxes élevées sur la valeur ajoutée sont prélevées sur les propriétés transactionnelles à court terme, et certaines régions ont commencé à retracer les transactions historiques des spéculateurs immobiliers.
5.pénalité de crédit: La spéculation immobilière illégale sera incluse dans le système de crédit personnel, affectant les prêts et autres activités financières.
5. Le point de vue des professionnels sur la spéculation immobilière
L'expert immobilier, le professeur Wang, a déclaré : « La spéculation immobilière actuelle sur le marché du logement neuf a sérieusement perturbé l'ordre du marché, et on s'attend à ce que des politiques réglementaires plus strictes soient introduites au cours du second semestre. Il est recommandé aux investisseurs de se tourner vers des investissements de valeur à long terme plutôt que vers la spéculation à court terme.
L'avocate Mme Li a rappelé : « De nombreuses techniques de spéculation immobilière peuvent sembler intelligentes, mais en fait elles sont soupçonnées d'être illégales. En particulier, les faux documents, les contrats yin et yang et d'autres comportements seront passibles de sanctions juridiques une fois vérifiés.
Le directeur Zhang du département de crédit de la banque a souligné : « Récemment, les banques ont été extrêmement strictes dans l'examen de la source des fonds pour l'achat d'un logement. Si des anomalies sont constatées, elles refuseront les prêts et pourraient être mises sur liste noire. »
Conclusion :
Même si la spéculation sur les logements neufs peut générer des gains à court terme, les risques politiques et juridiques qui l'accompagnent augmentent fortement. Avec l'amélioration continue des mesures réglementaires, l'espace de survie du modèle traditionnel de spéculation immobilière devient de plus en plus petit. Les investisseurs doivent considérer le marché immobilier de manière rationnelle et éviter de suivre aveuglément la tendance spéculative.
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