Et Jiubao Jinyayuan ? ——Analyse complète des propriétés immobilières populaires
Récemment, l'immobilier « Jinya Garden » dans le quartier Jiubao de Hangzhou est devenu le centre de discussions animées parmi les acheteurs de maison. En tant que choix populaire pour les besoins rigides et les besoins d'amélioration, la rentabilité, la commodité des transports et les installations environnantes de Jinyayuan ont déclenché de nombreuses discussions. Cet article commencera à partir deTendances des prix des logements, installations annexes, avis des utilisateurset d'autres dimensions, combinées aux sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau ces 10 derniers jours, pour vous fournir une analyse approfondie du bien.
1. Informations de base sur Jinyayuan
| Projet | données |
|---|---|
| situation géographique | Section de Jiubao, district de Shangcheng, ville de Hangzhou |
| Temps de construction | 2015 |
| Type de propriété | immeuble résidentiel de grande hauteur |
| Prix moyen (août 2023) | 32 000 à 38 000 yuans/㎡ |
| Type de maison principale | 89㎡ trois chambres, 120㎡ quatre chambres |
2. Analyse des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau
En explorant les données des réseaux sociaux et des forums immobiliers au cours des 10 derniers jours, les discussions de Jin Yayuan se sont principalement concentrées sur les aspects suivants :
| Catégorie de sujet | indice de chaleur | vue typique |
|---|---|---|
| commodité de transport | 85% | "Il se trouve à 10 minutes à pied de la station Jiubao sur la ligne 1 du métro, mais il y a beaucoup de monde aux heures de pointe du matin et du soir." |
| ressources pédagogiques | 72% | "L'école primaire correspondante est l'école expérimentale de Dongcheng, qui se situe au-dessus du niveau intermédiaire." |
| Installations de soutien aux entreprises | 68% | « Le centre commercial Jinhaicheng répond aux besoins quotidiens mais manque d'entreprises haut de gamme » |
| Potentiel d'appréciation | 55% | "Bénéficié du plan Qiantang Smart City, mais il doit être maintenu pendant longtemps." |
3. Principaux avantages et inconvénients
Points forts des avantages :
1.Le métro présente des avantages évidents: À seulement 800 mètres de la gare de Jiubao sur la ligne 1, 4 arrêts directement jusqu'à la gare de l'Est
2.Conception de maison raisonnable: L'unité 89㎡ comprend trois chambres et deux salons, et le taux d'acquisition de logements est de 81%
3.effet de dépression des prix: 15%-20% de moins que les nouveaux lancements dans le même secteur
Principaux défauts :
1. Le ratio de places de stationnement est insuffisant (1 : 0,8) et le stationnement de nuit est restreint.
2. L'interface des villes environnantes doit être améliorée et certaines zones doivent être démolies.
3. La note du niveau de service de l'établissement n'est que de 3,2/5 (données du forum des propriétaires)
4. Tendances récentes du marché
| Date | événement | influencer |
|---|---|---|
| 5 août | Publication d'un nouveau plan pour la ville intelligente de Qiantang | Le nombre d'annonces de logements anciens dans les environs a augmenté de 12% |
| 10 août | Annonce de planification de la phase 4 du métro | La nouvelle station prévue de la Ligne 32 est à 1,5 km du projet |
5. Suggestions d'achat
1.Des familles dans un besoin urgent: Le prix total d'un petit appartement de trois chambres de 89 mètres carrés est d'environ 3 millions, adapté aux acheteurs disposant d'un budget d'acompte de 800 000 à 1 million
2.besoins d'investissement: Il faut prêter attention aux progrès de l'industrie de la Smart City de Qiantang, et une période de détention de plus de 5 ans est recommandée.
3.Besoins d'amélioration: Le type d'appartement 120㎡ doit se concentrer sur l'emplacement du bâtiment (pour éviter l'impact du bruit aérien)
Dans l'ensemble, Jinyayuan, en tant que communauté mature de la région de Jiubao,Convient aux familles avec un budget limité mais qui doivent se déplacer en métro. Il est recommandé aux acheteurs de maison de procéder à une inspection sur place de l'environnement et de comparer les nouveaux projets dans le même secteur tels que Yue Tiejun et Chunxi Ji avant de prendre une décision.
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