Combien coûte une maison en Australie ?

Combien coûte une maison en Australie ? Analyse des dernières données sur les prix des logements et des sujets d'actualité en 2024

Avec l'évolution de la situation économique mondiale et les ajustements des politiques d'immigration, le marché immobilier australien continue de devenir le centre de l'attention internationale. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous donner une présentation structurée des dernières données sur les prix de l'immobilier et de l'analyse des tendances du marché en Australie.

1. Derniers prix des logements dans les grandes villes australiennes (premier trimestre 2024)

2. Analyse des sujets d'actualité récents

1.La politique d’immigration stimule la demande: Le gouvernement australien a annoncé qu'il assouplirait les exigences en matière de visa pour les immigrants qualifiés. On s’attend à ce que le nombre de nouveaux immigrants atteigne 200 000 en 2024, stimulant directement la demande de logements.

2.Impact de la politique des taux d’intérêt: La Banque de réserve d'Australie a maintenu son taux directeur inchangé à 4,35 %, mais le marché prévoit que les taux d'intérêt pourraient être réduits de 25 à 50 points de base au cours du second semestre et les acheteurs de logements ont un fort sentiment d'attente.

3.Les acheteurs chinois reviennent: Avec l'amélioration des relations sino-australiennes, le nombre de demandes d'investisseurs chinois a augmenté de 47 % sur un an, principalement concentrées sur les marchés des appartements haut de gamme de Sydney et de Melbourne.

3. Répartition des coûts d'achat d'une maison (en prenant comme exemple la maison unifamiliale de Sydney)

4. Prévisions de marché d’experts

1.Perth mène les gains nationaux: La prospérité de l'industrie des ressources de l'Australie occidentale a stimulé l'emploi local. On s’attend à ce que les prix de l’immobilier augmentent de 15 % en 2024, ce qui en fera un nouveau pôle d’investissement.

2.Fragmentation du marché des appartements: Les appartements haut de gamme sont favorisés par les acheteurs internationaux, mais le stock d'appartements ordinaires dans les zones suburbaines est surstocké et certaines zones ont connu une correction de prix de 5 à 10 %.

3.La crise des loyers continue: Le taux d'inoccupation national reste à un plus bas historique de 1,1 %, et le loyer hebdomadaire médian à Sydney dépasse 700 AUD, ce qui pousse davantage de locataires à se tourner vers le marché de l'achat d'une maison.

5. Questions fréquemment posées par les acheteurs internationaux

1.restrictions sur les investissements étrangers: Les non-résidents ne peuvent acheter que de nouvelles maisons et doivent demander l'approbation du FIRB. Les violations peuvent être passibles d'amendes élevées.

2.Politique de prêt: La plupart des banques exigent que les salariés étrangers versent un acompte de 40 %, et le taux d'intérêt est de 0,5 à 1 % plus élevé que celui des résidents locaux.

3.planification fiscale: Les règles de l'impôt sur les plus-values ​​(CGT) et de la fiscalité foncière sont compliquées. Il est recommandé de consulter un comptable professionnel avant d'acheter une maison.

Conclusion:Le marché immobilier australien présente des caractéristiques de différenciation régionale évidentes. Il est recommandé aux investisseurs de combiner leurs propres conditions financières et préférences en matière de risque pour se concentrer sur les villes de second rang à forte croissance économique. Les données de cet article datent de mars 2024. Pour des transactions spécifiques, veuillez vous référer aux derniers rapports des institutions professionnelles.